全国賃貸住宅新聞の特集記事にて弊社が紹介されました。
その記事内容をご覧くださいませ。
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☆主力の建築事業を下支え☆

◆物件評価シートで入居率９９％実現◆

管理戸数２５２５戸のライフコーポレーション（沖縄県豊見城市）は建築を主力に事業を展開。
売り上げ構成比第１位で７０％を占める。
次点の賃貸管理は１２％、３位が売買仲介で１１％と続く。
ただ、建築後の管理というワンストップサービスの強みを訴求する上で、賃貸管理は欠かせない。
主力事業を支える重要事業の一つと捉えている。

全従業員は４０人。
賃貸管理には７人がかかわっており、うち６人が主体となって管理業務を行う。
残り１人は事務担当だ。
事務担当を除く１人当たりの管理戸数は約４５０戸だ。

管理エリアは沖縄県豊見城市、那覇市、糸満市などの南部地方が中心だ。
管理物件の築年数は１５年前後。
家賃相場は、単身向けで５万～５万５０００円、ファミリー向けで７万円ほど。
那覇市の場合は家賃相場よりも１万円高くなるイメージだ。

管理手数料は５％で、平均すると１戸当たり３０００円になる。
ＡＤはオーナーから受け取っておらず、成約した仲介会社には同社が負担する。

新垣春彦常務は、「沖縄にはオーナーからＡＤを受け取る商慣習が無い。ＡＤとして、年間１００万～２００万の予算を組んでいる」と語る。
入居率は９９％を維持している。

オーナーの満足度を高める取り組みに、同社のこだわりが二つある。

一つ目は、退去後に物件を独自の基準で評価するスコアリングシートの活用だ。
例えば、設備の数、築年数、立地、賃料などから物件の競争力を総合的に判断する。
３００点満点中５０点以下の場合、入居者募集に３カ月以上を要することが見込まれるため、新しい設備の導入や家賃の見直しなど、オーナーとの相談が必要になる。

二つ目は、１戸に対し複数の貸し方で募集を行うことだ。
賃貸、マンスリーのほか、家具付きのプランでも募集。
個人客だけでなく法人や学生など、幅広くニーズをとらえることができ、高い入居率につながっている。




社名：ライフコーポレーション
所在地：沖縄県豊見城市
従業員数:４０人
売上高：１２億円
売上構成
　１位：建築（７０％）
　２位：賃貸管理（１２％）
　３位：売買仲介（１１位）
賃貸仲介店舗：２店舗
年間賃貸仲介件数：４２８件
自社管理戸数：２５２５戸
　※２０２０年１１月現在、２７９３戸
（うちサブリース）：（６戸）
賃貸管理・従業員数：７人
従業員構成
　営業：６名
　事務：１人
１人当たりの管理戸数：約４５０戸
管理手数料：５％



※全国賃貸住宅新聞２０２０年１１月２３日号　　第１４３８号　５面（特集）に掲載されました。